Н Е З А В И С И М А Я    О Ц Е Н К А    С О Б С Т В Е Н Н О С Т И

 

Оценка недвижимости для вклада в уставный капитал

На практике нередко встречаются ситуации, когда уставной капитал организации формируется частично или полностью за счет объектов недвижимости: зданий, сооружений и т.д. При этом оценка вклада в уставной капитал в большинстве случаев должна осуществляться независимым оценщиком.

При взносе недвижимости в уставной капитал вновь создаваемого или реорганизуемого предприятия, оценка недвижимости независимым оценщиком является обязательной.

При внесении вклада в уставной капитал ООО требование обязательной оценки недвижимости независимым оценщиком содержится в федеральном законе "Об обществах с ограниченной ответственностью" ФЗ № 14-ФЗ ст. 15 "Вклады в уставной капитал общества": "Если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком".

Для ОАО и ЗАО аналогичная норма содержится в федеральном законе "Об акционерных обществах" ФЗ № 208-ФЗ ст. 34 "Оплата акций и иных ценных бумаг общества при их размещении": "При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком".

Отчет об оценке вклада в уставной капитал является неотъемлемым элементом пакета документов для регистрации или реорганизации фирмы, а также при приобретении фирмы "под ключ". Также оценка недвижимости, вносимой в виде вклада в уставный капитал, нужна для того, чтобы принять ее к бухгалтерскому и налоговому учету.

Целью оценки недвижимости, вносимой в виде вклада в уставной капитал организации, является обоснование ее рыночной стоимости для принятия решения о взносе ее стоимости в уставной капитал. При этом определяется рыночная стоимость недвижимости, вносимой в виде вклада в уставной капитал, то есть цена, за которую ее можно продать в данный момент.

Важность правильной оценки недвижимости для вклада в уставной капитал состоит и в том, что декларируемая стоимость недвижимости предприятия будет является базой для исчисления налога на имущество и расчета амортизационных отчислений. Таким образом, оценка недвижимости, вносимой в виде вклада в уставной капитал, будет прямо влиять на финансовую эффективность предприятия.

Оценка вклада в уставной капитал организации - одно из направлений профессиональной деятельности нашей Компании.

Работающие в нашей Компании опытные профессиональные Оценщики недвижимости знают все "подводные камни" составления отчетов об оценке вклада в уставной капитал.

Данные, представляемые Оценщику при проведении оценки вклада в уставной капитал приведены на странице Оценка недвижимости

Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся оценки недвижимости для вклада в уставной капитал, Вы можете узнать на странице Информация об оценке вклада в уставной капитал.

 


Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Тел.: (495) 724-75-82
E-mail: info@apline.ru
Отправка сообщения

+7 (495) 724.75.82, Moscow, Apline LLC, 2005-2020. Старая версия сайта